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143、大牧场主(首订加更3/3)

姐妹会的大姐头尼基,周末要在蒂伯龙小镇的海景别墅家中召开一场隆重的生日派对,给夏景行和克里斯汀娜、小犬三人都送来了一封邀请函。

夏景行把制作精美的邀请函拿在手上打量了一会儿,感觉这些小公主生活过得可真精致。

他过生日一向简单,和朋友吃顿饭,唱个歌就完事了。

国内大多数人的生日也就像他这样,简简单单。

穿礼服开生日派对,而且还是在海景别墅,真是直接出生在罗马。

放下邀请函,目光扫过坐在自己对面的洋妞和小犬,问道:“这派对你们去吗?”

“反正也占用不了多少时间,就一个晚上,还是去吧!”

虽然和尼基也就是塑料姐妹情,但克里斯汀娜还是不想无缘无故得罪对方。

她现在已经不怎么参加姐妹会的活动了,啦啦队也退出了,再过段时间还要退学。

但尼基可不是一般学生,她有一个参议员父亲,来头不能保持一定的友好关系,自然比交恶要强。

“应该会有很多美女吧?”

小犬歪着头,笑眯眯询问洋妞。

克里斯汀娜轻笑一声,摊了摊手,“别问我,因为我也不知道。”

“你在斯坦福呆了两年多了,没参加过尼基的生日派对?”

小犬有些不相信,他觉得尼基和克里斯汀娜的关系很不错,好得跟亲姐妹似的,怎么可能没参加过对方的生日派对。

克里斯汀娜仿佛猜到了小犬的想法,直接笑出了声,“你还真以为我跟她关系很好?”

“难道不是吗?我看她还经常送你礼物,还来公司找你。”

小犬耸耸肩,这都是他亲眼目睹的,还能有假?

克里斯汀娜懒得跟傻乎乎的小犬解释太多,直接了当的说道:“以前她过生日的时候,只邀请姐妹会几个家庭背景最好的女孩儿,那些女孩儿父母都是企业家、高级官员

而我的父母,仅仅只是一名普通的牧场主。

就说去年她过生日的时候,我们三个已经创立了脸书,但名气还很也没获得天使轮融资。

尼基不是也没有邀请我们去参加她的生日派对?”

“那今年怎么邀请我们了?”

小犬自问自答道,“难道是因为脸书被风投估值一亿美金?”

洋妞抬了抬眼皮,没说话,这不是很明显的吗?还用问?

“咦,你刚刚说,你家里还有牧场啊?多大面积啊?”

小犬这时注意到洋妞刚刚说她父母是牧场主又多嘴问了一句。

夏景行也好奇的看着洋妞。

他们三个虽然也认识这么久了但还真没刻意去问过各自父母的职业、家庭条件。

“5000英亩。”

洋妞轻描淡写的态度,直接把小犬给呛住了不停咳嗽。

夏景行也有些惊讶这规模可不小了。

一英亩约等于607亩、4047平方米。

换言之,5千英亩就相当于3万多亩20平方千米,相当于国内未来三沙市的陆地面积将近三分之二的澳门陆地面积。

再直观一点就是一个“长、宽各约45公里的正方形”面积。

大地主啊!

小犬挠挠头,“这还普通牧场主啊?既然你家里这么富裕,尼基以前开派对,怎么会不邀请你?”

克里斯汀娜暼了小犬一眼摇头笑着说:“你可能是对牧场的价值有什么误解?”

小犬掰着手指头帮洋妞算起了账:“假如一英亩牧场卖2万美金,5000英亩,那就是上亿美金了。”

洋妞摆摆手,“不是你这么算的,几万美金一英亩的牧场需要满足很多的条件。

我们家族的牧场,虽然有溪流和林地也有狩猎与垂钓许可证,但“承畜率”不是很高。

承畜率你知道吗?就是指牧场能长期承受放牧的奶牛数。”

顿了顿洋妞继续给二人普及牧场知识:“另外,地下水污染程度、防洪能力以及区域限制规划等等也是影响牧场价值的几大重要因素。

就平时运营而言牧场其实很难盈利因为需要长期的精心照料与维护。

就日常饲养几十头奶牛的一座牧场,通常需要雇一位经理以及至少两三位全职牛仔。养好这些奶牛及支付的人工成本都费用不菲。

除此之外,奶牛作为有价商品,价格时常出现大幅波动。

疾病与旱灾,有时也会给整个牧群带来毁灭性打击”

夏景行点头,他仔细听完介绍后,对洋妞家里的牧场有了一个大致的印象,不算是地段、环境最好的那一类,但绝对也不差了。

有湖泊、林地、原野,集畜牧养殖、鳟鱼垂钓以及狩猎于一体,听起来就感觉很不错的样子,非常适合田园生活。

“你们家的牧场有没有发现什么矿产资源或者石油、天然气啊?”

夏景行笑着说,“如果有发现的话,那你就成了家里有矿的人了。”

美国土地是私有制,如果主人发现地里有宝贝,那也是土地所有人的。

“没有!”

洋妞摇头,“很久之前就有人来勘探过了,但非常遗憾,没有发现什么有开采价值的自然资源。”

“那也没关系。”

说完,小犬又一脸讨好道,“克里斯汀娜,等什么时候工作空闲了,能不能带我们去你家牧场参观、欣赏一下自然风光啊?”

“完全没问题!”

洋妞非常豪气的说道,“我现在就诚挚邀请你们,欢迎你们到我家牧场去过今年的圣诞节!”

“那太好了!”

小犬笑容灿烂,他听洋妞讲过牧场后,对那种田园牧歌的生活羡慕不已,非常想去见识一下。

夏景行也很想去看看,但他脸皮没有小犬这么厚。

要搁平时,他早就“强烈谴责”小犬这种行为了,这次他非常难得的没有批评小犬。

“这个牧场其实是我们家族共有的,也就是说所有权归属于我们一整个大家族,包括我父亲的几个兄弟姐妹。

我父亲作为牧场日常工作管理人,享受家族信托的分红权,同时也在牧场上班,领一份薪水。”

夏景行和小犬没有细问,但洋妞还是主动讲述起了自己家牧场的更多细节。

两人听后连连点头,美国遗产继承就是这样。

创立基业者防止自己去世后,资产被子女分割,影响到产业运营、财富传承,通常会设置家族信托,把分红权、管理权等等权益分开。

可以从子女中选一个作为事业继承者,其他子女则享受财务分红,不插手产业日常运营,避免家族内斗。

假如所有子女都对家族产业不感兴趣,还可以把产业管理权交给职业经理人,家族信托基金会专人进行监督、审计。

美国的信托业务很发达,很多中产都有设置各种信托。

而国内的话,一般是港澳超级富豪才喜欢设置这些东西。

但随着内地先富起来的人慢慢老去,面临“交班”问题,家族信托也渐渐在富豪圈子里流行起来。

洋妞的父亲虽然是牧场管理人,看似是“继承者”,但其实也被家族信托掣肘。

牧场有什么大事,比如收购、出售等等,都需要和家族信托管理机构、管理人协商。

洋妞老爸假如在外面欠了赌债被追债,或者个人投资失败,也最多是个人破产,牵连不到牧场。