长沙因为限购的原因,想要买这里的房子,必须交满两年的社保。
当然这是正常的途径买房,而要是不正常的途径,那就是走法拍房这条路子。
拍卖房就是房主资不抵债,房子被挂到法院,阿里,京东这些网站上,来让大家买。
全国大部分限购的城市,都会留一个口子出来,就是法拍房来让外地人买。
上海几年前只要有钱,也是可以走法拍房这条路的,直到2021年才把这个口子给封了。
张凯想在长沙买房,因为他现在是美国人,村里的宅基地肯定是买不回来了。
虽然可以去县城买房,但是已经没有意义,既然这样还不如就在长沙买。
本来以为还要等大几個月解除限制,没想到王荣才这个中介,倒是给了他一个新思路:“拍卖房不是资格是吧,那外国人买房有没有限制?”
“拍卖房外国人也是可以买的,不过有点麻烦,你们要去涉外办公室办理一个手续,而且虽然说银行可以给你们贷款百分之五十,但是很少能批出来,所以你大概率要全款。”
王荣才又不是傻子,听张凯问外国人能不能买房,哪里还不知道问的是他自己。
他虽然没有经手过外国人买房,但是同事里面是有接待过的。
“全款倒是问题不大,那套房子能看吗,我想先看一下房子。”
张凯听到要全款,这点倒是问题不大,毕竟他卡里还有1100多万RMB。
就算是不够的话,他也可以找孙婉玲换汇,或者是找个律师问问,能不能用美刀买房。
这么多外国人在国内买房,他才不相信没有渠道,全靠换汇呢。
王荣才本来只是看张凯太装逼,所以提起那个房子,没想到这客户还真来了兴趣。
不过他要买房,那相比起租房,王荣才肯定是是更开心的:“看房没有问题,现在正好是参观日,那我们先下到一楼,再换电梯去C6栋吧。”
宋晓彤今天陪张凯来,就对他很是热情。
上C6栋电梯的时候,她都已经挽上了张凯的手臂。
让旁边的杨艺璇看见了,在心里暗骂她是个骚蹄子。
确实张凯长得帅,还有钱,而且身份还是外籍,那也不能这么扑上去吧,这不是自贬身价嘛。
宋晓彤看到了闺蜜的白眼,但是她才不管呢,张凯这样的高富帅,当然要先下手为强。
一行人坐电梯来到C6栋的45楼,张凯看着眼前的大门,发现这也太小气了,而且这明显是业主后期改过,不然恐怕更寒酸。
本来地下停车场他就很不满意了,现在又弄个这么小的门:“保利在长沙这是亏了多少钱,这个户型好歹也是小区楼王户型,就这么小个门?”
“确实太小了,还没刚才那个户型的入户门大气。”
这个小门杨艺璇都看不过眼,刚才那个C5栋,不是楼王好歹还是双开。
现在这个户型,听说是小区最好的江景,结果是这么个门,让她大失所望。
“张少你误会了,这个287个平方的户型,他有前后两个门,前门是电梯独立入户的,但是需要刷卡才能进去,而后门是和旁边的200平共用,等进去你就明白了。”
王荣才到了这里后,他反而不慌了,因为等进去后,他们就会知道这个房子有多牛。
找出他店长刚刚给他发过来的密码,然后打开密码锁:“大家别介意,这个户型的后门是在餐厅这里。”
这套287平的户型,打开们以后,第一眼就是看到一张长方形的餐桌。
张凯看向左边,发现那边是厨房,不得不说,这个厨房和餐厅是真小啊。
没搭理王荣才的介绍,直接来到客厅:“卧槽,这才是真的无遮挡江景嘛,有点意思。”
看到这个江景张凯这才点了点头,确实比刚才那个240平户型的视野要好不少。
橘子洲头直接在客厅就能看到全景,要是放烟花的话,更是能有最佳观赏角度。
“张少,这个房子可不止这些亮点,别看这个房子没什么家具,但光是这个硬装,房主就花了三百多万。”
这个房子的装修,王荣才卖了这么多年的二手房,也很少遇到装修这么豪华的。
“这个房子花了三百多万?不可能吧,这里房子里面都没什么家具啊。”
宋晓彤听到这个房子装了三百多万,她不是很相信,因为这个房子空荡荡的。
王荣才看张凯他们不相信,直接给他们开始算账:“这房子要是带家具,那可就不止这么点了,我帮你们算一下这个房子的价格,你们就明白了。
像是这个天然大理石地面,这么一块120X180的地砖,听说就要3000块,除开公摊还有220个平方,全屋光是地砖就不会低于40万,墙上的这个大理石虽然便宜很多,但是价格听说也超过了500一平。
而且这个房子的厨房,更是用的全套嘉格纳厨具,听说花了40万,房主为了主卧能用上40万的汉斯格雅淋雨天堂,还花了20万来改装全屋水质,还有这里的卫生间用品,也全部都是杜拉维特的。
这我还没算全屋的空调地暖,高达几十万的封窗,以及这些定制衣柜,所以300万这个价格我真的没吹牛。”
这些东西在上海京都这些城市,可能很多有钱人都会花这么多钱去装修。
但是长沙这个房子均价一万多的城市,花这么多钱去装修的老板,反正王荣才是很少见到。
“这个房子装修的确实可以,不过房主怎么就破产了,不会是风水不好吧。”
张凯看了下那个号称40万的花洒,也在网上查了下,确实是这么贵。
而且能摸到的地方,手感都很舒服,摸不到的地方,也没有偷工减料,这他就不明白了,这么好的房子,怎么就上了法拍。
“这个房子上法拍是有原因的,他的原主人身份非常敏感,这套房子虽然才刚刚装修好,但是以后肯定是用不上了,而且他装修的太极端,房子一间主卧三间次卧,其中一间次卧变成了书房,一间变成衣帽间,就留下了一个主卧加次卧,加上之前要价太高,要1200万,所以就上了法拍。”
房子被拍卖之前,其实会先在二手房网站挂一段时间,等到确定没人要,再放到网上开始拍卖。
“现在这套法拍房的起价是多少,我要是想买的话,什么时候可以入场。”
张凯对这个房子,已经是完全看中了,至于房主身份敏感这个事,他一个外国人怕个屁啊。
“这个房子现在是550万起拍价,银行估值是600万,而且还带两个车位,张少你要是想参与的话,要在支付宝上交55万的定金,然后在12月13日12点-12月14日12点之前,你如果是最高价,就能拿下这套房子。”
。。。。。。
张凯听到这个房子下周二就要开始拍卖,那时间可就很赶了。
第二天他立马去找了律师,确定他的钱,完全可以用结汇的方式,用于专门买房。
只要他的名下,在国内没有任何的房产。
而且这笔钱不止可以用来买房,还能用于过户中产生的税费,也能一起付掉。
张凯听到这个方法,一下明白过来,为什么那些外国人,都把房子买在上海京都这些大城市。
原来大家都有一次机会,能转进来一笔大额的外汇,而上海京都的房子更贵,这样能转进来的钱更多。
不过就算知道了这个办法,也和张凯没关系,他就想在长沙买房,主要是买个在国内的念想。
在律师的办公室里,张凯直接转了55万到支付宝拍卖的专门账户里,这个钱他要是拍下房子后,不要的话,那这个钱是不能退的。
这件事完成后,星期一他跟着律师,去了一趟涉外办事处。
其实这张表很好搞定,张凯完全可以自己来。
但是自己来一个是麻烦,第二个时间不够了,所有这才让律师一起来。
果然有律师在更加的快,下午下班之前,这个审查表就给到他手里了。
晚上他做东,请律师吃了个饭,顺便让对方等他把房子拿下后,帮他把户给过了。
这次张凯要买的房子是法拍房,就没找中介,不过他给王荣才转了个一万的红包。
当他忙完这件事回到学校,刚打发走代驾师傅,他就招到了袭击,脸上被人在昏暗的环境里打了一拳。
看到对方还要冲过来打他,他直接一脚踹过去,那人直接被踹翻在地。
他冲过去要继续动手的时候,看到的是一张熟悉的脸,张凯不解的问到:“我和你无冤无仇的,你打我干嘛?”